Adres
İngiltere'de Mortgage (Kredi ile Emlak Yatırımı) Danışmanlığı
İngiltere’de emlak yatırımı yapmak isteyen yabancı yatırımcılar için mortgage (konut kredisi) kullanımı, sermaye verimliliğini artırmanın etkili yollarından biridir. Ancak, yabancı yatırımcılar için mortgage süreci karmaşık olabilir ve profesyonel destek gerektirebilir. Legatus Legal Services olarak, yatırımcıların ihtiyaçlarına uygun en iyi kredi seçeneklerini belirleyerek tüm süreci baştan sona yönetiyoruz.
1. Yabancı Yatırımcılar için Mortgage Seçenekleri
İngiltere’de ikamet etmeyen yabancı yatırımcılar, belirli bankalar ve özel finans kuruluşları aracılığıyla mortgage kullanabilirler. En yaygın mortgage türleri:
✅ Buy-to-Let Mortgage – Kiralık mülk yatırımı yapmak isteyen yatırımcılar için idealdir.
✅ Residential Mortgage – İngiltere’de yaşamak isteyenler için kişisel konut finansmanı sağlar.
✅ Bridging Loan (Kısa Vadeli Finansman) – Hızlı bir şekilde mülk almak isteyen yatırımcılar için geçici finansman çözümü sunar.
✅ Commercial Mortgage – Ticari gayrimenkul yatırımı yapmak isteyenler için özel kredi seçenekleri içerir.
2. Mortgage Başvuru Süreci
Mortgage süreci, bankaların ve finansal kurumların belirlediği kriterlere göre yürütülmektedir. Sürecin aşamaları:
✅ Ön Kredi Değerlendirmesi: Gelir, kredi skoru ve yatırım planlarına göre uygun kredi limiti belirlenir.
✅ Mortgage Seçeneklerinin Karşılaştırılması: Farklı faiz oranları, vade süreleri ve geri ödeme koşulları analiz edilir.
✅ Başvuru ve Belgelerin Hazırlanması: Pasaport, gelir belgeleri, yatırım planı ve kredi geçmişi gibi belgeler hazırlanır.
✅ Kredi Onayı ve Sözleşme: Banka tarafından onaylanan kredi şartlarına uygun olarak resmi mortgage anlaşması yapılır.
✅ Mülk Değerlendirmesi ve Satın Alma Süreci: Banka, krediye konu olan mülkü değerlendirir ve süreç tamamlanır.
3. Mortgage İçin Gereklilikler
Mortgage başvurusu yaparken dikkate alınması gereken temel kriterler şunlardır:
Minimum Peşinat: Genellikle %25 - %40 arasında değişir.
Kredi Geçmişi: İngiltere’de kredi geçmişi olmayanlar için alternatif gelir kanıtları sunulabilir.
Gelir Kaynakları: Kira gelirleri, iş gelirleri veya diğer finansal varlıklar ile desteklenmelidir.
Vergi Yükümlülükleri: Yatırımın getirdiği potansiyel vergi yükümlülükleri hakkında bilgi sahibi olmak önemlidir.
4. Vergi ve Yasal Danışmanlık
Mortgage ile alınan bir mülk, belirli vergi yükümlülüklerine tabidir. Legatus Legal Services olarak, yatırımcıların vergi planlamasını ve yasal süreçlerini eksiksiz şekilde yönetmelerine yardımcı oluyoruz.
✅ Stamp Duty Land Tax (SDLT): Mülk alımında ödenmesi gereken vergi.
✅ Capital Gains Tax (CGT): Mülkün değer artışından doğan kazanç üzerinden alınan vergi.
✅ Mortgage Faiz Giderlerinin Vergilendirilmesi: Kiralık mülkler için faiz ödemelerinin vergi avantajları.
✅ Çifte Vergilendirme Anlaşmaları: Yatırımcının vatandaşı olduğu ülkeyle İngiltere arasındaki vergi anlaşmalarının analizi.
5. Neden Biz?
İngiltere’de mortgage süreci, finansal gereklilikler ve hukuki prosedürler açısından detaylı bir planlama gerektirir. Legatus Legal Services olarak, yatırımcıların en uygun finansman seçeneklerini bulmalarına, kredi sürecini kolaylıkla tamamlamalarına ve yasal uyumluluklarını sağlamalarına destek oluyoruz.
🔹 Mortgage onay sürecini hızlandıran profesyonel danışmanlık
🔹 Yatırımınıza uygun en iyi kredi seçeneklerinin karşılaştırılması
🔹 Vergi planlaması ve yasal düzenlemelere tam uyum
🔹 Kredi kullanarak mülk yatırımını en verimli şekilde yönetme
İngiltere’de mortgage kullanarak mülk yatırımı yapmak istiyorsanız, tüm süreci en hızlı ve güvenli şekilde tamamlamak için bizimle iletişime geçin!