İngiltere Emlak Piyasası Kılavuzu: Türkiye’den Farklar (Kiralama & Satın Alma)

İngiltere'de Ev Kiralamanın İncelikleri: Türkiye ile Karşılaştırma

İngiltere kiralık ev süreci, Türkiye'dekine kıyasla daha resmi ve kurallara bağlıdır. İlk adımdan son imzaya kadar bilmeniz gereken önemli farklar bulunmaktadır.

Emlakçıların Rolü ve İlan Platformları

Türkiye'de genellikle "sahibinden" ilanlar yaygınken, İngiltere'de kiralık evlerin büyük çoğunluğu emlakçılar (letting agents) aracılığıyla listelenir.

1. Profesyonel Yönetim: Emlakçılar, ev sahibi adına kiracı bulma, sözleşme hazırlama ve bazen mülk yönetimi gibi hizmetler sunar.
2. Online Portallar: Ev arayışında Rightmove, Zoopla gibi büyük emlak portalları kullanılır. Bu platformlar, farklı emlakçıların portföylerini bir araya getirir.
3. "To Let" Tabelaları: Sokaklarda gördüğünüz "To Let" (Kiralık) tabelaları da genellikle bir emlakçıyı işaret eder.

Referans Kontrolleri ve Kredi Skoru

İngiltere'de ev kiralamanın en önemli adımlarından biri kapsamlı referans kontrolüdür. Ev sahipleri ve emlakçılar, kiracının kirayı düzenli ödeyebileceğinden emin olmak ister.

1. Kredi Kontrolü: Geçmiş finansal davranışlarınızı gösteren kredi skorunuz incelenir. Yeni gelenler için bu bazen zorlayıcı olabilir.
2. İşveren Referansı: Gelir durumunuzu ve istihdamınızı teyit etmek için işvereninizden referans mektubu istenir.
3. Önceki Ev Sahibi Referansı: Varsa, önceki ev sahibinizden kiracılık geçmişiniz hakkında bilgi alınır.

Bu süreç, Türkiye'deki daha çok güvene dayalı ve daha az resmi kiralama yöntemlerinden belirgin şekilde ayrılır.

Depozito Sistemi ve Koruma Şemaları (TDP)

İngiltere ev kiralama depozito sistemi yasal düzenlemelere tabidir. Kiracının haklarını korumak amacıyla özel kurallar getirilmiştir.

1. Depozito Miktarı: Genellikle 5 haftalık kira bedeli kadar depozito talep edilir. Yıllık kira bedeli £50,000 üzerindeyse bu 6 haftaya çıkabilir.
2. Tenancy Deposit Protection (TDP): Ev sahibi, aldığı depozitoyu yasal olarak onaylanmış bir Tenancy Deposit Protection şemasında koruma altına almak zorundadır. Bu, kiranın sonunda depozitonun haksız yere kesilmesini önler. İlgili resmi bilgilere GOV.UK Tenancy Deposit Protection sayfasından ulaşabilirsiniz.
3. Türkiye Farkı: Türkiye'de depozito miktarı ve iadesi daha esnek ve bazen anlaşmazlıklara açık olabilirken, İngiltere'de bu süreç çok daha nettir.

Kira Sözleşmeleri (Tenancy Agreements)

İngiltere'de en yaygın kira sözleşmesi türü Assured Shorthold Tenancy (AST) olarak bilinir.

1. Sabit Süre: Genellikle 6 ay veya 12 aylık sabit bir süre için imzalanır.
2. Yasal Haklar: Sözleşme, hem kiracının hem de ev sahibinin hak ve sorumluluklarını detaylı bir şekilde belirtir.
3. İhbar Süreleri: Sözleşmeyi sonlandırmak için yasal ihbar sürelerine uymak gerekir. Bu süreler sözleşmede belirtilir.

İngiltere'de Ev Satın Alma Süreci: Bilinmesi Gerekenler

Renting vs buying UK (İngiltere'de kiralamak mı satın almak mı) kararı kişisel bir tercih olsa da, satın alma süreci de Türkiye'den oldukça farklıdır. Özellikle mülkiyet türleri ve yasal süreçler dikkat gerektirir.

Mülkiyet Türleri: Leasehold ve Freehold Farkı

Bu, Türkiye'den gelenler için en kafa karıştırıcı konulardan biridir. Leasehold freehold farkı mülkün sahipliğiyle ilgilidir.

1. Freehold: Mülkün (bina) ve üzerinde bulunduğu arazinin tam mülkiyetine sahip olmanız anlamına gelir. Türkiye'deki kat mülkiyeti veya tam mülkiyet gibi düşünülebilir. Genellikle müstakil evler (houses) freehold olur.
2. Leasehold: Mülkü (genellikle daireler/apartments) belirli bir süreliğine (örneğin 99 yıl, 125 yıl, 999 yıl) kullanma hakkına sahip olursunuz, ancak arazi genellikle başka birine (freeholder) aittir.
   1. Leasehold mülklerde genellikle yıllık yer kirası (ground rent) ve bina bakım/yönetim giderleri için hizmet bedeli (service charge) ödenir.
   2. Lease süresi kısaldıkça mülkün değeri düşebilir ve uzatma işlemi maliyetli olabilir.

Bu ayrım, Türkiye'deki mülkiyet anlayışından temel bir fark oluşturur ve satın alma kararını doğrudan etkiler.

Mortgage (Konut Kredisi) Süreci

İngiltere'de mortgage almak, detaylı bir finansal inceleme gerektirir.

1. Kredi Geçmişi: Sağlam bir kredi geçmişi ve düzenli gelir beyanı kritiktir.
2. Peşinat (Deposit): Genellikle evin değerinin en az %5-10'u kadar peşinat gerekir. Daha yüksek peşinat, daha iyi faiz oranları anlamına gelebilir.
3. Ön Onay (Agreement in Principle - AIP): Ciddi alıcılar genellikle bankadan bir ön onay alarak bütçelerini belirler.

Mortgage süreci hakkında daha fazla bilgi ve destek için Mortgage Kredisi ile Emlak Yatırımı Danışmanlığı sayfamızı ziyaret edebilirsiniz.

Avukatların (Solicitors/Conveyancers) Kritik Rolü

Türkiye'de tapu işlemleri devlet dairelerinde yapılırken, İngiltere'de ev alım satım sürecinin merkezinde avukatlar (solicitors veya conveyancers) yer alır.

1. Yasal Süreç Yönetimi: Avukatlar, alıcı ve satıcı adına tüm yasal süreci yönetir.
2. Araştırmalar (Searches): Mülkle ilgili yasal araştırmaları (imar durumu, yerel planlar, çevresel riskler vb.) yaparlar.
3. Sözleşme Değişimi (Exchange of Contracts): Alım satımın yasal olarak bağlayıcı hale geldiği aşamayı yönetirler.
4. Tamamlama (Completion): Paranın transfer edildiği ve anahtarların teslim edildiği son aşamayı organize ederler.

Bu süreçler ve yasal belgeler hakkında detaylı bilgi için Konut ve Ticari Gayrimenkul Alım Satım Süreçleri sayfamıza göz atabilirsiniz.

Diğer Maliyetler: Damga Vergisi (Stamp Duty) ve Diğer Masraflar

Ev satın alırken sadece evin fiyatını değil, ek maliyetleri de hesaba katmak gerekir.

1. Stamp Duty Land Tax (SDLT): Belirli bir değerin üzerindeki mülkler için devlete ödenen bir vergidir. Oranlar mülkün değerine ve alıcının durumuna göre değişir.
2. Avukatlık Ücretleri: Conveyancing hizmeti için ödenen ücrettir.
3. Ekspertiz (Survey) Ücretleri: Mülkün yapısal durumunu kontrol etmek için yapılan ekspertiz masraflarıdır.
4. Mortgage Ücretleri: Kredi düzenleme ve danışmanlık ücretleri olabilir.

Türkiye ve İngiltere Emlak Piyasası Arasındaki Genel Farklar

Differences UK Turkey housing market (Türkiye ve İngiltere konut piyasası farkları) sadece süreçlerle sınırlı değildir. Genel piyasa dinamikleri de farklılık gösterir.

Piyasa Dinamikleri ve Fiyatlar

1. Bölgesel Farklılıklar: İngiltere'de, özellikle Londra ve güneydoğu ile ülkenin diğer bölgeleri arasında ciddi fiyat farkları vardır.
2. Fiyat İstikrarı: İngiltere piyasası genellikle Türkiye'ye göre daha yavaş hareket eder ancak daha öngörülebilir olabilir (ekonomik koşullara bağlı olarak).
3. Yatırım Potansiyeli: Farklı bölgelerdeki yatırım fırsatları ve kira getirisi beklentileri değişkenlik gösterir. Bölgesel analizler için İngiltere Emlak Yatırımı ve Kira Getirisi Analizi sayfamızı inceleyebilirsiniz.

Yasal Süreçler ve Düzenlemeler

İngiltere emlak piyasası, Türkiye'ye kıyasla çok daha düzenlenmiş bir yapıya sahiptir.

1. Kiracı Hakları: Kiracıları korumaya yönelik güçlü yasalar mevcuttur.
2. Ev Sahibi Sorumlulukları: Ev sahiplerinin uyması gereken yasal sorumluluklar (güvenlik kontrolleri, bakım vb.) vardır.
3. Şeffaflık: Süreçlerin daha resmi ve belgeli olması, genellikle daha fazla şeffaflık sağlar.

Kiralama süreçleri ve mülk yönetimi hizmetleri hakkında bilgi almak için İngiltere'de Kiralama ve Yönetim Hizmetleri sayfamız yardımcı olabilir.

Sonuç: İngiltere Emlak Piyasasına Adaptasyon

İngiltere emlak piyasası, Türkiye'den gelenler için başlangıçta karmaşık görünebilir. İngiltere kiralık ev süreci ve ev satın alma adımları, leasehold/freehold gibi kavramlar ve yasal gereklilikler temel farklılıkları oluşturur. İngiltere ev kiralama depozito sisteminin yasal koruma altında olması gibi kiracıyı koruyan mekanizmalar da önemlidir.

Bu süreçlerde başarılı olmak için:

1. Araştırma yapın: Bölgeyi, piyasayı ve yasal süreçleri iyi anlayın.
2. Profesyonel destek alın: Güvenilir emlakçılar ve avukatlarla çalışmak kritiktir.
3. Finansal planlama yapın: Tüm maliyetleri (depozito, vergiler, ücretler) hesaba katın.

İngiltere'deki yeni hayatınızda doğru evi bulma yolculuğunuzda size destek olmak için buradayız. Legatus Legal olarak, İngiltere emlak piyasası konusundaki uzmanlığımızla İngiltere emlak danışmanlığı hizmetlerimizle yanınızdayız. Süreçle ilgili sorularınız için bizimle iletişime geçmekten çekinmeyin.