İngiltere’de Ev Alım Satımının Hukuki Süreci: Adım Adım Conveyancing Rehberi

İngiltere'de Ev Alım Satımının Hukuki Süreci: Adım Adım Conveyancing Rehberi

İngiltere'de ev alım satım süreci, özellikle Türkiye'deki sistemden farklı dinamiklere sahiptir. Bu sürecin kalbinde "Conveyancing" adı verilen hukuki bir prosedür yer alır. Conveyancing süreci İngiltere ve Galler'de, bir mülkün mülkiyet hakkının bir kişiden diğerine yasal olarak devredilmesi işlemidir. Bu süreç karmaşık görünebilir, ancak doğru adımları izleyerek ve profesyonel destek alarak sorunsuz bir şekilde tamamlanabilir.Bu rehber, İngiltere'de bir mülk alırken veya satarken sizi nelerin beklediğini adım adım açıklayacaktır. Sürecin her aşamasında, özellikle İngiltere ev alım süreci avukat (solicitor) rolünün ne kadar kritik olduğunu göreceksiniz.

Conveyancing Nedir ve Neden Hayatidir?

Conveyancing, en basit tanımıyla tapu devir işlemlerinin hukuki adıdır. Bu süreç, sadece tapunun devrinden ibaret değildir. Mülkün üzerinde herhangi bir hukuki sorun, borç veya kısıtlama olup olmadığını ortaya çıkarmayı hedefler. Property conveyancing UK explained olarak da bilinen bu süreç, yatırımınızı güvence altına alır.

Doğru yürütülen bir conveyancing süreci sayesinde:

1. Mülkün yasal sahibi olduğunuzdan emin olursunuz.
2. Gelecekte karşınıza çıkabilecek hukuki sürprizlerden korunursunuz.
3. Ödediğiniz paranın karşılığını tam olarak alırsınız.

Conveyancing Sürecinin Adımları

İngiltere'de ev alım süreci genellikle 6 ila 12 hafta arasında sürer. Ancak bu süre, zincirdeki (chain) ev sayısı veya karşılaşılan pürüzlere göre değişebilir. İşte adım adım ilerleyen süreç:

Avukat (Solicitor) veya Conveyancer Atanması

Bir mülk için teklifiniz kabul edildiği anda yapmanız gereken ilk şey, bir avukat veya lisanslı conveyancer ile anlaşmaktır. Solicitor role in house buying UK oldukça merkezidir; tüm hukuki süreci sizin adınıza o yönetir.

1. Avukatınız, kimlik kontrollerinizi yapar ve hizmet sözleşmesini size gönderir.
2. Satıcının avukatıyla temasa geçerek sözleşme taslağını ve mülk hakkındaki ilk belgeleri talep eder.
3. Bu aşamada doğru ve deneyimli bir hukuk bürosu seçmek, sürecin geri kalanı için en önemli adımdır.

Mülk Araştırmaları (Property Searches)

Avukatınız, mülkle ilgili herhangi bir potansiyel sorunu tespit etmek için bir dizi yasal araştırma yapar. Property searches UK olarak bilinen bu araştırmalar, yatırımınızı korumanın temelidir.

En yaygın araştırmalar şunlardır:

1. Yerel Yönetim Araştırması (Local Authority Search): Planlama izinleri, imar kuralları veya mülkü etkileyebilecek yakınlardaki yol projeleri gibi bilgileri içerir.
2. Çevresel Araştırma (Environmental Search): Mülkün bulunduğu arazinin geçmişte endüstriyel amaçlarla kullanılıp kullanılmadığını veya sel riski altında olup olmadığını kontrol eder.
3. Su ve Drenaj Araştırması (Water and Drainage Search): Mülkün ana su ve kanalizasyon hatlarına nasıl bağlandığını gösterir.

Finansman ve Mortgage Teklifi

Eğer ev almak için mortgage kredisi kullanıyorsanız, bu aşamada bankanızdan resmi bir teklif almanız gerekir. Banka, mülkün değerini teyit etmek için kendi ekspertizini (mortgage valuation) yaptıracaktır. Bu, sizin yaptıracağınız detaylı mülk ekspertizinden (survey) farklıdır ve sadece kredi tutarını güvence altına almak içindir.

Eğer konut kredisi seçenekleri hakkında daha fazla bilgiye ihtiyacınız varsa, yabancı yatırımcılar için kredi süreç yönetimihizmetleri size yol gösterebilir.

Sözleşmelerin Değişimi (Exchange of Contracts)

Tüm araştırmalar tamamlandığında, finansman sağlandığında ve her iki taraf da anlaşmadan memnun olduğunda, süreçteki en kritik aşamaya gelinir. "Exchange of contracts," alıcı ve satıcının avukatlarının imzaladıkları sözleşmeleri birbirlerine gönderdikleri andır.

1. Bu andan itibaren anlaşma yasal olarak bağlayıcıdır.
2. Alıcı, genellikle mülk değerinin %10'u oranında bir depozito öder.
3. Taraflardan herhangi birinin bu noktadan sonra cayması ciddi mali cezalara yol açar.
4. "Tamamlanma" (completion) tarihi bu aşamada belirlenir.

Tamamlanma (Completion)

Exchange and completion UK sürecinin son adımı olan "completion," mülkün resmen sizin olduğunuz gündür.

1. Avukatınız, mortgage kredisi de dahil olmak üzere kalan tüm parayı satıcının avukatına transfer eder.
2. Para transferi onaylandığında, satıcının emlakçısından evin anahtarlarını alabilirsiniz.
3. Artık yasal olarak evin yeni sahibisiniz!

Tamamlanma Sonrası (Post-Completion) Görevler

Evi teslim aldıktan sonra avukatınızın tamamlaması gereken birkaç önemli görev daha vardır.

Damga Vergisi (Stamp Duty Land Tax - SDLT) Ödemesi

Avukatınız, tamamlanma tarihinden itibaren 14 gün içinde sizin adınıza Damga Vergisi'ni (SDLT) HM Revenue and Customs'a (HMRC) ödemekle yükümlüdür. Güncel vergi oranları ve muafiyetler hakkında bilgi almak için resmi GOV.UK web sitesini ziyaret edebilirsiniz.

Tapu Kaydı (Land Registry)

Son olarak, avukatınız mülkiyet değişikliğini İngiltere Tapu Sicili'ne (HM Land Registry) kaydettirecektir. Land Registry UK kaydı, sizin mülkün yeni yasal sahibi olduğunuzu kanıtlayan resmi belgedir. Bu işlem birkaç hafta veya ay sürebilir, ancak tamamlandığında tapu belgeleriniz size gönderilir.

Profesyonel Destek Neden Hayatidir?

Görüldüğü gibi İngiltere ev alım süreci, dikkatle yönetilmesi gereken birçok hukuki detayı barındırır. Sürecin herhangi bir aşamasında yapılacak küçük bir hata, size zaman ve para kaybettirebilir. Özellikle anadilinizde hizmet veren, hem Türk hem de İngiliz hukuk sistemine hakim bir danışmanlık firmasıyla çalışmak büyük bir avantajdır.

Legatus Legal olarak, İngiltere emlak kategorisindeki tüm hukuki ihtiyaçlarınızda yanınızdayız. Conveyancing sürecinden tapu işlemlerine, sözleşmelerin hazırlanmasından vergi planlamasına kadar tüm aşamalarda size özel çözümler sunuyoruz. Süreci sizin için basitleştirmek ve yatırımınızı güvence altına almak için bizimle iletişime geçin.