İngiltere’de Leasehold Mülk Sahibi Olmak: Kapsamlı Rehber

İngiltere'de Leasehold Mülk Sahibi Olmak: Kapsamlı Rehber

Leasehold property UK sistemi, özellikle İngiltere'ye yeni gelenler için karmaşık görünebilir. Bir mülkün "sahibi" olsanız da, aslında o mülkün üzerinde bulunduğu araziyi belirli bir süreliğine kiralarsınız. Bu rehber, service charge, ground rent ve lease uzatma gibi kritik konuları aydınlatarak leasehold mülk sahipliğinin tüm detaylarını anlamanıza yardımcı olacaktır.Bu yazıda, bir leasehold mülk sahibi olarak haklarınızı, sorumluluklarınızı ve sizi nelerin beklediğini derinlemesine inceleyeceğiz. Böylece, yatırımınız hakkında bilinçli kararlar verebilirsiniz.

Leasehold ve Freehold Arasındaki Temel Fark Nedir?

İngiltere emlak piyasasına girmeden önce, bu iki mülkiyet türünü anlamak çok önemlidir. Leasehold vs freehold UK farkı temelde mülkün ve arazinin sahipliğine dayanır.

1. Freehold: Mülkü ve üzerinde bulunduğu araziyi süresiz olarak tam sahiplenirsiniz. Genellikle müstakil ve yarı müstakil evler freehold statüsündedir. Bakım ve onarımdan tamamen siz sorumlu olursunuz.
2. Leasehold: Bir mülkü, genellikle 99 ila 999 yıl arasında değişen belirli bir süre için satın alırsınız. Süre sonunda mülkiyet, arazinin sahibi olan "freeholder"a (landlord) geri döner. Daireler ve apartmanlar çoğunlukla leasehold'dur.

Bu ayrımı anlamak, ileride karşılaşabileceğiniz maliyetleri ve kısıtlamaları öngörmenizi sağlar. Profesyonel bir İngiltere emlak danışmanlığı hizmeti, bu süreçte doğru kararları vermenize yardımcı olabilir.

Service Charge (Hizmet Bedeli) Nedir ve Neleri Kapsar?

Service charge İngiltere genelinde leasehold mülk sahiplerinin en sık karşılaştığı maliyetlerden biridir. Freeholder veya onların atadığı managing agent UK tarafından toplanan bu ücret, binanın ortak alanlarının bakımı için kullanılır.

Service Charge Kapsamına Giren Tipik Hizmetler

Service charge ödemeleri genellikle aşağıdaki hizmetleri finanse etmek için kullanılır:

1. Bina Sigortası: Yapının sigortalanması.
2. Ortak Alanların Bakımı: Koridorların, merdivenlerin, asansörlerin ve bahçelerin temizliği ve onarımı.
3. Büyük Onarımlar: Çatı onarımı, dış cephe boyası gibi büyük çaplı işler için bir "sinking fund" (batık fon) oluşturulması.
4. Yönetim Ücretleri: Mülkü yöneten şirketin (managing agent) ücretleri.
5. Güvenlik: Güvenlik görevlileri veya kapı giriş sistemleri gibi hizmetler.

Bu ücretler yıllık olarak bütçelenir ve mülk sahiplerine fatura edilir. Talep edilen ücretlerin makul olması ve yapılan işlerin standartlara uygun olması yasal bir gerekliliktir.

Ground Rent (Zemin Kirası) ve Son Yasal Değişiklikler

Ground rent UK, leaseholder'ın mülkün üzerinde bulunduğu arazi için freeholder'a ödediği yıllık bir kiradır. Bu ücret, service charge'dan tamamen ayrıdır ve karşılığında herhangi bir hizmet alınmaz.

Tarihsel olarak sembolik olan bu rakamlar, bazı yeni inşaat projelerinde fahiş seviyelere ulaşmış ve mülk sahipleri için büyük bir sorun haline gelmişti. Neyse ki, hükümet bu duruma müdahale etti.

Leasehold Reform (Ground Rent) Act 2022

Bu önemli yasa, İngiltere leasehold sorunları arasında başı çeken ground rent konusuna çözüm getirdi.

1. Yeni Kiralamalarda Sıfır Ground Rent: 30 Haziran 2022'den sonra satılan yeni leasehold mülkler için ground rent yasal olarak "peppercorn" (karabiber tanesi) seviyesine indirilmiştir. Bu, fiilen sıfır olduğu anlamına gelir.
2. Mevcut Kiralamalar: Yasa mevcut sözleşmeleri geriye dönük olarak etkilemez. Ancak, mevcut bir lease'i gönüllü olarak uzatırsanız, uzatılan süre için ground rent sıfırlanır.

Bu yasal düzenlemeler hakkında daha fazla bilgi için Birleşik Krallık Hükümeti'nin resmi Leasehold Reform (Ground Rent) Act 2022 kılavuzunu inceleyebilirsiniz.

Lease Uzatma (Lease Extension) Süreci ve Önemi

Bir leasehold mülkün değeri, kalan kira süresiyle doğrudan bağlantılıdır. Süre 80 yılın altına düştüğünde, mülkün değer kaybetmeye başlaması ve mortgage alınmasının zorlaşması gibi ciddi sorunlar ortaya çıkar. Bu nedenle lease extension İngiltere için kritik bir işlemdir.

Lease Uzatma Süreci Nasıl İşler?

Lease uzatma süreci genellikle iki şekilde ilerler: gayri resmi (informal) ve yasal (statutory).

1. Gayri Resmi Süreç:

1. Doğrudan freeholder ile pazarlık yaparsınız.
2. Daha hızlı ve daha az maliyetli olabilir.
3. Ancak, freeholder'ın şartları kabul etme zorunluluğu yoktur ve ground rent artışı gibi istenmeyen şartlar sunabilir.

2. Yasal (Statutory) Süreç:

1. Mülkte en az iki yıl yaşamış olmanız gerekir.
2. Yasal haklarınızı kullanarak freeholder'ı uzatmaya zorlayabilirsiniz.
3. Daireler için 90 yıl eklenir ve ground rent sıfırlanır.
4. Evler için 50 yıl eklenir.
5. Bu süreç daha uzun ve maliyetlidir ancak haklarınızı korur.

Lease Uzatma Maliyetleri

Lease uzatma maliyeti (premium) birkaç faktöre bağlıdır:

1. Mülkün mevcut değeri.
2. Kalan lease süresinin uzunluğu (süre ne kadar kısaysa, maliyet o kadar yüksek olur).
3. Mevcut yıllık ground rent miktarı.

Ayrıca kendi avukat ve değerleme uzmanınızın masraflarının yanı sıra, freeholder'ın makul yasal ve değerleme masraflarını da karşılamanız gerekecektir. Bu karmaşık süreçte, Türk Hukuku ve Avukatlık Hizmetleri konusunda da deneyimli bir firmadan destek almak, özellikle çifte vatandaşlık gibi durumlarda size avantaj sağlayabilir.

Sonuç: Bilinçli Bir Leasehold Sahibi Olmak

İngiltere'de bir leasehold property UK sahibi olmak, beraberinde belirli sorumluluklar getirir. Service charge ve potansiyel ground rent ödemelerini anlamak, mülkünüzün bütçesini doğru yönetmenizi sağlar. En önemlisi, lease sürenizi takip etmek ve 80 yılın altına düşmeden lease extension sürecini başlatmak, yatırımınızın değerini korumanın anahtarıdır.

Süreç karmaşık görünebilir, ancak doğru bilgi ve profesyonel destekle yönetilebilir. Legatus Legal olarak, İngiltere yatırım danışmanlığı ve emlak hukuku alanındaki uzmanlığımızla, leasehold mülk alımından lease uzatma sürecine kadar her adımda yanınızdayız. Bilgi almak ve süreci güvenle yönetmek için bize ulaşın.