İngiltere’de Ev Tadilatı ve Eklentiler İçin İmar İzni (Planning Permission) Ne Zaman Gerekir?

Permitted Development Rights: İzin Almadan Neler Yapabilirsiniz?

İngiltere'de emlak hukuku, ev sahiplerine belirli sınırlar dahilinde bazı tadilat ve değişiklikleri resmi bir imar izni başvurusu yapmadan gerçekleştirme hakkı tanır. Bu haklara "izin verilen gelişim hakları" (permitted development rights) denir. Bu haklar, mülkünüze değer katmak ve yaşam alanınızı iyileştirmek için bürokrasiyi azaltan harika bir olanaktır.

Ancak bu hakların sınırsız olmadığını ve bazı koşullara bağlı olduğunu unutmamak önemlidir. Genel olarak, aşağıdaki işler genellikle "permitted development" kapsamına girer:

1. Küçük Arka Eklentiler: Müstakil bir ev için 6 metreye, diğer ev türleri için 4 metreye kadar olan tek katlı arka eklentiler.

2. Çatı Katı Dönüşümleri (Loft Conversion): Belirlenen hacim sınırlarını (teras evler için 40 metreküp, müstakil ve yarı müstakil evler için 50 metreküp) aşmayan dönüşümler.

3. Küçük Dış Yapılar: Belirli yükseklik ve konum kurallarına uyan bahçe ofisleri, depolar veya hobi odaları.

4. İç Mekan Değişiklikleri: Taşıyıcı duvarlara dokunmadığınız sürece evin içindeki çoğu değişiklik.

5. Çitler, Duvarlar ve Teraslar: Belirli yükseklik sınırlarını aşmayan yapılar.

Önemli Not: Bu haklar, mülkün bulunduğu bölgeye (örneğin, Conservation Area, National Park) veya binanın sit alanı (listed building) olup olmamasına göre kısıtlanmış olabilir. Bu nedenle, projenize başlamadan önce Türkiye'den İngiltere'ye Taşınmak gibi süreçlerde olduğu gibi detaylı bir araştırma yapmak kritik öneme sahiptir.

Planning Permission (İmar İzni) Ne Zaman Zorunludur?

"Permitted development rights" kapsamını aşan veya bu hakların geçerli olmadığı durumlarda, yerel belediyeden (local council) resmi ev tadilat izni İngiltere için başvuru yapmanız zorunludur.

Büyük Ev Eklentileri (House Extension)

Eğer planladığınız eklenti, "permitted development" sınırlarını aşıyorsa, örneğin yan eklenti yapmak istiyorsanız veya çok katlı bir eklenti planlıyorsanız, kesinlikle imar izni almanız gerekir. Eklentinin, evin orijinal yapısının yarısından fazla bir alanı kaplaması da izin gerektiren bir başka durumdur. Bu süreçte, projenizin komşularınız üzerindeki etkileri ve bölgenin genel mimari dokusuna uyumu değerlendirilir.

Çatı Katı Dönüşümleri (Loft Conversion)

Çatı katı dönüşümleri genellikle izin kapsamında olsa da, bazı durumlar başvuruyu zorunlu kılar:

1. Hacim Sınırlarının Aşılması: Belirlenen 40/50 metreküp kuralını aşan projeler.

2. Yükseklik Değişikliği: Çatı çizgisini mevcut en yüksek noktasından daha fazla yükselten tadilatlar.

3. Balkon ve Teras Eklenmesi: Projeniz bir balkon veya çatı terası içeriyorsa, bu genellikle izin gerektirir.

Diğer Yapısal ve Kullanım Amacı Değişiklikleri

Aşağıdaki gibi daha kapsamlı değişiklikler için de imar izni başvurusu yapmanız gerekecektir:

1. Tek bir konutu birden fazla daireye bölmek.

2. Evin dış görünümünü önemli ölçüde değiştirecek materyaller kullanmak.

3. Mülkün kullanım amacını değiştirmek (örneğin, konutu bir iş yerine çevirmek).

Bu tür büyük projeler, genellikle detaylı planlar ve profesyonel destek gerektirir. Özellikle İngiltere'de Şirket Kurmak ve iş yeri açmak gibi bir niyetiniz varsa, bu izinler daha da kritik hale gelir.

İmar İzni Başvuru Süreci: Adım Adım Rehber

İmar izni başvurusu süreci ilk bakışta göz korkutucu görünebilir. Ancak doğru adımları izleyerek süreci başarıyla yönetebilirsiniz. Başvurunuzu yerel belediyenize (local council) yapmanız gerekmektedir.

1. Ön Hazırlık: Belediyenizin web sitesini ziyaret ederek yerel planlama politikalarını ve gereklilikleri araştırın.

2. Başvuru Dosyası: Mimari çizimler, mevcut ve önerilen planlar, konum planı ve başvuru formunu içeren kapsamlı bir dosya hazırlayın.

3. Başvuruyu Sunma: Başvurunuzu resmi Planning Portal üzerinden online olarak yapabilirsiniz. Bu, süreci hızlandırır ve takibi kolaylaştırır.

4. Değerlendirme: Belediye, başvurunuzu komşulara ve ilgili kurumlara danışarak yaklaşık 8-12 hafta içinde değerlendirir ve bir karara varır.

Building Regulations (Yapı Yönetmelikleri) ve Planning Permission Farkı

Bu iki kavram sıkça karıştırılır ancak tamamen farklıdırlar.

1. Planning Permission (İmar İzni): Yapının doğru yerde olup olmadığı, çevreye etkisi ve estetik görünümü ile ilgilenir.

2. Building Regulations (Yapı Yönetmelikleri): Binanın yapısal güvenliği, yangın emniyeti, enerji verimliliği ve erişilebilirlik gibi teknik standartlara uygunluğunu denetler.

Unutmayın! Bir proje "permitted development" kapsamında olduğu için imar izni gerektirmese bile, neredeyse her zaman Building Regulations onayı alması zorunludur. Bu, İngiltere'de Ev Sahibi Olmak sürecinin en önemli teknik adımlarından biridir.

Ev Yenileme Sürecinde Emlak Hukuku Desteğinin Önemi

İngiltere'deki planlama sistemi karmaşık olabilir. Yanlış bir adım, projenizin durdurulmasına, yüksek para cezalarına veya yaptığınız değişiklikleri geri almak zorunda kalmanıza neden olabilir. Bu nedenle, sürece başlamadan önce bir emlak hukuku uzmanından danışmanlık almak, sizi bu risklerden korur.

Uzmanlar, projenizin izin gerektirip gerektirmediğini belirlemenize, başvuru sürecini yönetmenize ve yasalara tam uyumlu hareket etmenize yardımcı olur. Konuyla ilgili en doğru ve güncel bilgilere ulaşmak için Birleşik Krallık hükümetinin resmi planlama portalı olan Planning Portal adresini ziyaret edebilirsiniz. Bu kaynak, hem ev sahipleri hem de profesyoneller için değerli bilgiler sunan bir .gov uzantılı sitedir.

Sonuç olarak, İngiltere'de evinizi yenilemek, doğru planlama ve yasal bilgi ile sorunsuz bir deneyim olabilir. Daha fazla bilgi ve hukuki destek için Legatus Legal Blog sayfamızı takip edebilir veya bizimle doğrudan iletişime geçebilirsiniz.