Adres
İngiltere Kiracı Hakları 2025: Depozito, Tamirat ve Tahliye Rehberi
İngiltere'ye taşınmak veya burada yeni bir hayata başlamak heyecan verici bir süreçtir. Bu sürecin en önemli adımlarından biri de konut kiralamaktır. Ancak, farklı bir ülkenin yasal düzenlemelerine hakim olmak zorlayıcı olabilir. Başarılı bir kiralama deneyimi için İngiltere kiracı hakları hakkında bilgi sahibi olmanız, sizi olası anlaşmazlıklara karşı koruyacaktır. Bu rehber, İngiltere'deki kiracıların bilmesi gereken temel yasal hakları kapsamlı bir şekilde ele almaktadır.Bu yazıda depozito koruma sistemlerinden ev sahibinin tamirat yükümlülüklerine, yasal olmayan tahliyeden Section 21 ve Section 8 bildirimlerine kadar her detayı bulabilirsiniz. Haklarınızı bilmek, en büyük güvencenizdir.
En Temel Güvence: Depozito Koruma Sistemi (Tenancy Deposit Protection Scheme)
İngiltere'de ev kiralarken ödediğiniz depozito, keyfi kesintilere karşı yasal koruma altındadır. Ev sahibiniz, depozitonuzu aldıktan sonra 30 gün içinde devlet onaylı bir tenancy deposit protection scheme (Depozito Koruma Sistemi) hesabına yatırmak zorundadır.
Bu sistemin amacı nedir?
- Kiracının depozitosunu güvence altına almak.
- Kira sözleşmesi sonunda anlaşmazlık yaşanması durumunda adil bir çözüm süreci sunmak.
- Depozito iadesi İngiltere sürecini şeffaf hale getirmek.
İngiltere'de üç adet devlet onaylı depozito koruma şirketi bulunmaktadır:
- Deposit Protection Service
- MyDeposits
- Tenancy Deposit Scheme
Ev sahibiniz depozitonuzu korumaya almazsa veya bu konuda size yasal bilgileri (hangi şemaya yatırıldığı, iletişim bilgileri vb.) sunmazsa, mahkeme yoluyla ödediğiniz depozitonun 3 katına kadar tazminat talep etme hakkınız doğabilir. Bu süreçte profesyonel destek almak önemlidir. İngiltere'de ev kiralama süreciyle ilgili daha fazla bilgi için İngiltere'de ev kiralarken dikkat edilmesi gerekenler yazımızı inceleyebilirsiniz.
Ev Sahibinin Tamirat Sorumlulukları (Landlord Repair Obligations UK)
Kiralanan mülkün güvenli ve yaşanabilir durumda olması, ev sahibinin temel yasal sorumluluğudur. Landlord repair obligations UK kapsamında, ev sahibiniz aşağıdaki tamiratları yapmakla yükümlüdür:
- Yapısal Onarımlar: Binanın dış cephesi, çatı, duvarlar, pencereler ve kapılar.
- Tesisat: Su, gaz ve elektrik tesisatlarının güvenli ve çalışır durumda olması.
- Isıtma ve Sıcak Su: Isıtma sisteminin ve sıcak su kazanının (boiler) bakımı ve onarımı.
- Sıhhi Tesisat: Lavabo, tuvalet, banyo ve duş gibi alanların sorunsuz çalışması.
Unutmayın: Eğer evde bir tamirat ihtiyacı doğarsa, durumu ev sahibinize yazılı olarak bildirmelisiniz. Makul bir sürede çözüm üretilmezse, yerel belediyenin çevre sağlığı birimine başvurma hakkınız bulunmaktadır.
Yasal Olmayan Tahliye (Illegal Eviction UK) ve Haklarınız
Hiçbir ev sahibi, sizi mahkeme kararı olmadan evden zorla çıkaramaz. Kilitleri değiştirmek, eşyalarınızı dışarı atmak veya sizi tehdit etmek gibi eylemler illegal eviction UK kapsamına girer ve ciddi bir suçtur. Bu tür bir durumla karşılaşırsanız derhal polisle ve yerel belediyeyle iletişime geçmelisiniz.
Kiracı olarak haklarınız hakkında en güncel ve resmi bilgilere ulaşmak için Birleşik Krallık hükümetinin resmi web sitesi olan GOV.UK Private Renting sayfasını ziyaret edebilirsiniz.
Yasal Tahliye Süreçleri: Section 21 ve Section 8 Bildirimleri
Ev sahibiniz sizi evden çıkarmak isterse, yasal prosedürleri izlemek zorundadır. Bu süreç genellikle iki tür bildirimle başlar. Bu karmaşık süreçlerde hukuki danışmanlık almak, haklarınızı korumanıza yardımcı olabilir. Legatus Legal olarak özel danışmanlık hizmetlerimizle yanınızdayız.
Section 21 Bildirimi Açıklaması (Section 21 Notice Explained)
Section 21 notice, "kusursuz tahliye" olarak da bilinir. Ev sahibi, herhangi bir gerekçe göstermeksizin kira sözleşmesinin sonunda sizi tahliye etmek istediğinde bu bildirimi kullanır.
Ancak bir Section 21 bildiriminin geçerli olması için şu şartlar sağlanmalıdır:
- Depozitonuzun yasal bir şemada korunuyor olması.
- Size güncel Gaz Güvenlik Sertifikası ve Enerji Performans Sertifikası (EPC) verilmiş olması.
- Ev sahibinin gerekli lisanslara sahip olması (eğer mülk lisans gerektiren bir bölgedeyse).
Bu şartlar sağlanmadıysa, bildirim geçersiz sayılır.
Section 8 Bildirimi Gerekçeleri (Section 8 Notice Grounds)
Section 8 notice, kiracının kira sözleşmesini ihlal ettiği durumlarda kullanılır. Ev sahibinin tahliye için geçerli bir sebep sunması gerekir.
En yaygın Section 8 notice grounds (gerekçeleri) şunlardır:
- Kira Borcu: Belirli bir miktarın üzerinde kira borcunuzun olması.
- Mülke Zarar Verme: Mülke kasıtlı olarak zarar vermek.
- Sözleşme İhlali: Sözleşmedeki diğer maddeleri (evcil hayvan yasağı gibi) ihlal etmek.
- Komşuları Rahatsız Etme: Anti-sosyal davranışlarda bulunmak.
Bu bildirim size ulaştığında, bildirimde belirtilen gerekçelere itiraz etme hakkınız bulunur.
Kiracının Bilmesi Gereken Diğer Hakları (Renting Rights England)
İngiltere'deki kiracılık haklarınız yukarıda sayılanlarla sınırlı değildir. Renting rights England kapsamında diğer önemli haklarınız şunlardır:
- Huzurlu Yaşam Hakkı: Ev sahibiniz veya temsilcisi, acil durumlar dışında en az 24 saat önceden yazılı bildirimde bulunmadan evinize giremez.
- Adil Kira Artışı: Kira artışları ya sözleşmenizde belirtilen şekilde ya da yasal prosedürlere uygun olarak yapılabilir. Genellikle yılda bir defadan fazla artış yapılamaz.
- Ayrımcılığa Karşı Korunma: Yaşınız, cinsiyetiniz, ırkınız, dininiz veya cinsel yöneliminiz gibi nedenlerle ayrımcılığa uğrayamazsınız.
Sonuç: Haklarınızı Bilin, Güvende Kalın
İngiltere'de kiracı olmak, hak ve sorumlulukları beraberinde getirir. Depozitonuzun korunmasından adil bir tahliye sürecine kadar birçok yasal güvenceniz vardır. Bu süreçlerin karmaşıklığı gözünüzü korkutmasın.
Eğer bir anlaşmazlık yaşarsanız veya haklarınızın ihlal edildiğini düşünürseniz, profesyonel hukuki destek almak en doğru adımdır. Legatus Legal olarak, İngiltere'deki tüm hukuki süreçlerinizde size yardımcı olmaktan memnuniyet duyarız. Detaylı bilgi ve danışmanlık için bizimle iletişime geçin veya başvuru formumuzu doldurun.